[经济专栏]朴实的预言 1——房价 10 年内都不会跌

[经济专栏]朴实的预言 1——房价 10 年内都不会跌 经济分析终结者 作为一个负责任的经济分析家,我不能眼看着投靠了专 制体制或资本的“经济学家”继续蒙蔽人民;也不能眼看着 “玩弄数字游戏”的洋博士继续哄骗投资者;当然,更不能 眼看着智商低下的“码字专业户”继续误导大众。值此社会 经济政治转型的关键时期,我有责任告诉大家符合事实的结 论。从今天注册开始,我将这样做。 就像爱因斯坦发现相对论一样,非常高深的理论,结论 公式往往是很简洁漂亮的,经济学亦如是。我要告诉你的一 个基本原则是:经济学其实是简单的学问,得到正确结果并 不难,难的是驱散坏蛋们或者笨蛋们释放的烟幕弹或者毒气 弹。08 年至今的经济危机,都是骗子们使用复杂的金融杠杆 惹出的祸水(投资银行家用复杂的推导晃晕你的大脑, 目的 是骗你的钱,永远不要相信这些唯利是图并罪该万死的家伙 们)。所以请你跟着我的思路,可以简洁得到结论,而这个 结论远比那些复杂公式更加符合实际。 1, 房价真的高吗? 第一,从购买力来讲,大概啊,1990 年的人均年收入大 约可以买 2 平方米的多层商品房,2000 年的人居年收入可以   买 3 平方小高层,2010 年可以买 3 平方高层电梯住宅。所以 房价不高。 可能有人会讲,我们的生活质量没有提高啊,现在还是 只能买 3 平方。但是不要忘了,你过去买的是很差的房子, 现在买的是环境质量都更加好的房子。就好比你过去买黑白 电视,现在改成液晶电视了。 第二,从供需关系来讲,首先, 中国的城市化进程方兴 未艾,大量农民进城,大量小城市的人口向大城市聚集,所 有这一切是个浩浩荡荡的潮流,不可阻挡。对房屋的需求, 是最基本的需求之一。其次,城市居民本身改善住房的需求、 为子女提前准备的需求也是非常迫切的。这两大浩瀚的买房 人群,坚定的支撑了房价。 第三,从房屋价格构成来讲,大概啊,建安成本约 2000, 土地平整拆迁补偿等 1500,税费利润等 1000。也就是说房 屋低于 4500 元基本不可能(声明:我说的是平均状况,不 要拿土地成本 8000 和 500 的个别情况来讲)。现在物价也是 飞涨的,所以,房屋价格只会再涨。 第四,从其他国家地区的经验来讲,香港泡沫破裂后的 价格还是几万元平方英尺, 日本也是如此, 中国说泡沫,太 可笑了。 本文由微信公众号 【老庄日记】整理发布,免费分享,请勿买卖 第五,从政策方向来讲,首先地方政府的土地财政是若 干年内无法摆脱,也不愿摆脱的;   充其量是“抑制房价快速上涨 ”。地方债务危机一触即 发,房价与之相比算个屁。老百姓谁没有房子住?请看看你 身边的人! 第六,从投资避险价值来讲,若通货膨胀 7%,则去掉利 息收入,投资者还有 5%的避险空间。而现金是万万拿不得的。 大家不说汽车贵,为什么? 因为它不是投资品,而是消费品, 不买也行。这说明了老百姓没有好的投资渠道,说明老百姓 的安全投资意愿非常强大,大到房价还要涨。 第七,假定把腐败成本从房价中剔除,把强拆掠夺的百 姓利益加入房价,也许房价还是现在这个鸟样,不会跌下去。 悲观点就是腐败价格还在,拆迁补偿增加,房价就会再度攀 升。 结论:房价不高 2, 谁在说房价高? 第一, 刚毕业的大学生们。这些人如果一毕业就买得起 房子才奇怪,难道你认为大学毕业就应该买得起房子?我无 话可说。 第二, 要结婚的人。这些人从来就喊房子贵,不是从今 天开始的。他们从买不到自行车到买不到彩电,再到买不起 汽车,再到买不起房子,现在已经是最高要求了。我们从中 看到的是社会进步,百姓的要求已经上升到只嫌房子贵了, 已经不嫌汽车贵了。所以,这是个正常的进步过程,而不是   社会动荡之源。 3, 为什么政府要打压房价? 列位看官,国家为什么要打压房价?行为如此蹊跷,太 不寻常了。 第一, 控制“鸡的屁 ”增长过速。去年大量的流动性发 放,带来严重后果,必须打压有指标效应的产业,以期压制 通货膨胀的幅度,同时,又要兼顾产业结构调整。这没有错, 错在去年发放大量流动性(也是同一拨人干的)。但是这真 的能够有效抑制通货膨胀吗?只能说部分缓解。 第二, 转移社会批评的焦点。百姓对腐败的愤怒如烈火 燎原,对社会公平正义的呼唤如山呼海啸。面对这些尖锐的 社会矛盾,政府选择房地产作为暂时的出气筒,让老百姓随 便抨击,多少转移了视线,缓解了人民对关键问题的关注。 开始的时候让老百姓骂开发商,说开发商黑了心肝。开发商 觉得委屈:我还不是把钱都用来买地和行贿了!老百姓明白 了,哦,我该骂政府啊。这时, 中央政府又讲了:地方政府 要为房价太高负责,不要搞土地财政,不要强拆!地方政府 也委屈:我的弄的钱你拿走了一大半,现在来骂我,哼,怎 么说你都有理!骂来骂去,眼见着老百姓里明白人越来越多, 政府赶紧强调:咱不骂了,咱还是降房价吧,降!降!降! 第三, 国家建设高铁是个大战略,无论是经济发展,还 是军事保障,这是非常重要的事情,而这个战略的实现,对   于资源的需求是大量的,是与房地产的资源需求有冲突的, 是会使国际市场价格如铁矿石飞涨的。所以,限制房地产的 需求是有利于政府的。现在,停止施行买汽车的优惠,也有 这个道理在。 4, 政府企图会不会得逞? 采取了如此多的行政干预,也许会抑制上涨,但一定是 短期的。一旦行政干预撤出,鉴于本文第 1 条所述,房价的 报复性上涨将不可避免。 从中国目前的经济和政治形势看,10 年内,房价都不会 跌。本文由微信公众号【老庄日记】整理发布,免费分享,如您是付费购入,请退款并举报 作者:经济分析终结者 日期:2010-06-06 20:37 1,农民买房,主要是买距自己老家近的城镇的房子。 很多做生意的农民进城买房,而不是农民工。 2,很多中小城市的有钱人会向大城市聚集,在大城市 买房,这个是波澜壮阔的。以杭州、成都、大连为例,在这 些地方买房居住的外地人非常多。并不一定是农民工。 你把我文章中的移民一律定义成农民工,那不是我的本 意。 兰州烧饼是什么意思?好吃? 兰州我记得拉面和白兰 瓜等,烧饼没注意呀:) 作者:经济分析终结者 日期:2010-06-06 21:05 各位大哥:我不是炒房的,我只是个做经济分析的人。   立此存照!让我们走着瞧! 作者:经济分析终结者 日期:2010-06-07 10:07 作者:我牛故我在 回复日期:2010-06-06 23:02:54 第三, 国家建设高铁是个大战略,无论是经济发展, 还是军事保障,这是非常重要的事情,而这个战略的实现, 对于资源的需求是大量的,是与房地产的资源需求有冲突的, 是会使国际市场价格如铁矿石飞涨的。所以,限制房地产的  需求是有利于政府的。现在,停止施行买汽车的优惠,也有 这个道理在。           这条也算?OH,MY GOD! 原来钢铁不是产能过剩,而是产能不足啊,偶赶紧买钢 铁股去    ...